lifebase

Второе видио: ( мы его в течении недели будем постоянно менять, изменять, дополнять и редактировать желая сделать его понятным и доступным.
Просьба просматривайте видео в формате HD
Прогресс на лицо*
Запись на скорости канала 1 мБит / 0,5 мБит




p.s. Запуск в работу 10 декабря Не судите строго :) Мы работаем и хотим сделать сервис по аренде квартир удобный как для клиентов которые хотят снять квартиру, так и для агентов и собственников квартир которые хотят сдать квартир в аренду, или найм :) ?.

Второе видио: ( мы его в течении недели будем постоянно менять, изменять, дополнять и редактировать желая сделать его понятным и доступным.
Просьба просматривайте видео в формате HD
Прогресс на лицо*
Запись на корости кан-ала 1 мБит / 0,5 мБит




p.s. Запуск в работу 10 декабря Не судите строго :) Мы работаем и хотим сделать сервис по аренде квартир удобный как для клиентов которые хотят снять квартиру, так и для агентов и собственников квартир которые хотят сдать квартир в аренду, или найм :) ?.

По материалам сайта Живая база: Аренда квартиры на карте, первое видео.

Карта недели – «Дом» (Четверка жезлов).

Неделя обещает быть спокойной и размеренной. Дела идут, конторы пишут, вертится земля — обычный ход событий. Ваши основные сделки с недвижимостью завершены, долги отданы, квартира куплена. Теперь можно пожинать плоды своего труда и готовиться к новоселью.
Овен — «Сельский житель» (Шестерка кубков).
Жизнь ежедневно бросает вам вызов. Вам надо больше думать о загородной недвижимости. Дача или коттедж — идеальный вариант и для воздуха, и для вложения финансов. Почти все события среды будут связаны с финансами. Возможны проблемы с должниками и кредиторами. В четверг как-то не сложатся хозяйственные дела, зато на работе будет все замечательно! В пятницу постарайтесь не делать лишних покупок недвижимости. В выходные уделить время себе, любимому и своей любимой квартире.
Телец — «Успех» (Туз денариев).
Настала пора продвигаться по плану приобретения недвижимости. Перспективы в приобретении той квартиры, о которой вы мечтали, уже ожидают вас. Только не стоит заниматься проблемами по оформлению недвижимости в понедельник. Отложите поход к продавцу квартиры, особенно с просьбами о понижении цены. В четверг можете заняться разработкой интересных проектов по улучшению жилищных условий.
Близнецы — «Солнце».
На вашей улице наконец-то перевернулся грузовик с пряниками: будущее, связанное с покупкой квартиры, предстает в самых радужных тонах, долгожданные желания исполняются! В среду отправляйтесь на встречу с риелтором. Она принесет максимум пользы. В пятницу дома старайтесь не задевать «больные» вопросы с недвижимостью — ничего не решите и скандала не избежите.
Рак — «Хозяин» (8 кубков).
Вы займете уверенную позицию при сдаче квартиры внаем. Если кто-то скажет, что вы завышаете цену за свою квартиру, не соглашайтесь! Ваша квартира стоит тех денег, что вы за нее просите. Но для этой деятельности не годится начало недели. Ваша рассеянность может помешать во многом. В среду избегайте рисковать с недвижимостью. Субботу посвятите творческой деятельности или займитесь планированием финансовой стороны сделки с недвижимостью, хотя и избегайте рутинной работы.
Лев — «Лотерея» (2 кубков).
Вы делаете первые шаги на пути созидания своей собственной империи недвижимости. Для всяческих начинаний — знакомство с выставленными на продажу квартирами, выбор риелтора, — особенно благоприятны вторник и среда. У вас будет быстро продвигаться любая работа, а также все поездки и встречи окажутся удачными. В четверг лучше на деловые встречи не отправляться, оставайтесь дома и пообщайтесь с любимым человеком. В воскресенье обновите что-нибудь в своей квартире, люстру или торшер, например.
Дева — «Благопристойность» (10 динариев).
Вы — реалисты, самостоятельные и умеющие довольствоваться малым. В данный момент это весьма ценные качества, которые могут пригодиться при сдаче или съеме квартиры. Посетившие вас в среду потенциальные арендаторы неожиданно принесут неплохой доход от сдачи квартиры. Инициатива по поиску квартиры будет одобрена и оплачена. В пятницу, возможно, вам предложат недвижимость в интересном районе и по интересной цене.
Весы — «Императрица».
Карта перевернута и показывает, что вы стремитесь к действию в сделках с недвижимостью. Помните, что для успеха важно суметь соединить свою деятельность с разумом, а не с эмоциями. Побольше логики! Избегайте рискованных сделок с квартирами в начале недели. В среду и четверг все поездки по осмотру потенциальных квартир пройдут благотворно. В воскресенье наслаждайтесь отдыхом.
Скорпион — «Хитрость» (7 мечей).
Настал период, когда для достижения целей необходимо применить не политику насильственного давления, а хитрость, такт, дипломатию и изворотливость. Подобные вещи оставляют неприятное ощущение фальшивости, однако, может возникнуть ситуация, в которой без них не обойтись.
Неделя обещает быть достаточно напряженной в отношении цен на недвижимость — они-то растут, то грозят обвалом. Возможно, вам предстоит иметь дело с каким-то нечестным человеком, который собирается снять вашу квартиру. Во вторник следует тщательно обдумывать то, что вы говорите при обсуждении условий найма квартиры, чтобы не повредить себе. В пятницу в сделках с недвижимостью много суеты, разговоров, неожиданных происшествий. Субботу займут домашние хлопоты.
Стрелец — «Заботы» (7 кубков).
Вы много трудитесь, занимаетесь делами с обменом квартиры, об этом говорит перевернутая карта. Понедельник, как известно, день тяжелый. И в этот раз исключения не будет. Начало недели желательно провести в одиночестве — просто продумайте все пункты плана по сделке с недвижимостью на предстоящую неделю. В пятницу есть вероятность выигрыша в лотерею — вот и деньги на покупку квартиры!. В субботу воздержитесь от приема горячительных напитков — обмывать новую квартиру ещё рано.
Козерог — «Луна».
В начале недели вы будете методичны и аккуратны, но, несмотря на это, вам будет сложно сосредоточиться на нюансах при сделке с недвижимостью из-за излишней эмоциональности. Избегайте агрессивности и прямолинейности в отношениях с партнерами по продаже или покупке квартиры. Все преобразования по дому планируйте на четверг. В воскресенье отправляйтесь в гости или на пикник.
Водолей — «Упрек».
В результате своей беспечности вы можете быть втянутыми в какую-то аферу с квартирой. Помните, что не все опасности можно предусмотреть, будьте осторожны. Вторник не годится для встреч с потенциальными съемщиками вашей квартиры. В среду отправляйтесь на свидание с потенциальным покупателем вашей квартиры. Оно поразит вас своей простотой и ясностью. В субботу займитесь активным отдыхом.
Рыбы — «Любовь».
В эти дни судьба будет особенно расположена к Рыбам, которые хотят снять квартиру: у многих из них есть шанс найти себе очень хорошее жилье. Тем же, у кого квартирный вопрос не стоит так остро, неделя подарит перспективные встречи с риелторами и знакомства с потенциальными квартиросдатчиками. Будьте на виду, не уклоняйтесь от приглашений посмотреть квартиры (особенно в среду и субботу), и у вас все сложится!

По материалам сайта Живая база: «Карта недели для всех знаков зодиака» на 07 – 13 сентября

111

По материалам сайта Живая база: 111

123123123

По материалам сайта Живая база: 1111

Вы решили вступить в ряды арендодателей, но не хотите иметь проблем с налоговой инспекцией? В этом случае единственно верное решение сдавать недвижимость в аренду официально. Однако легальная сдача жилья в аренду таит в себе ряд опасностей. В этой статье мы попытаемся разобраться со всеми подводными камнями, которые подстерегают законопослушных арендодателей.
Российские власти вот уже не один год призывают арендодателей выйти из тени. Способы, которыми они пытались вывести рынок аренды из тени, были разные. Сначала власти попытались заставить законопослушных граждан сообщать в соответствующие органы о нелегальной сдаче жилья в аренду, попросту говоря, «стучать» друг на друга. Затем, в феврале в силу вступил закон о регистрации приезжих с предоставлением договора найма жилья.
Конечно, не для кого не секрет, что нелегальная аренда наносит значительные убытки государственной казне. Об этом неоднократно говорил и президент России Медведев. В своих выступлениях он подчеркивал значимость данной проблемы для государства. В конце концов, нелегальная коммерческая деятельность арендодателей обратила на себя пристальное внимание представителей властных структур.
В связи со всем вышесказанным, большое количество арендодателей приняли решение выйти из тени и начать сдавать недвижимость официально. Однако и здесь возникли определенные трудности. На рынке аренды, особенно в последнее время, появилось большое количество мошенников. Как утверждают аналитики это вызвано нестабильностью экономической ситуации и увеличением числа безработных.
Итак, как правильно, законно и без проблем сдавать квартиру в аренду?
Есть несколько правил безопасной сдачи недвижимости в аренду.
Рассмотрим их более подробно.
Правило первое.
Тщательно подготовьте квартиру к аренде.
Необходимо в квартире сделать генеральную уборку, а ещё лучше произвести косметический ремонт. Чистая, отремонтированная квартира более привлекательна для арендаторов, а посему и сдается значительно быстрее и дороже.
Правило второе.
Сдавая в аренду квартиру, не стоит доверять фирмам-однодневкам и сомнительным, но зачастую привлекательным предложениям частных маклеров. Обращайтесь лишь к услугам проверенных компаний с хорошей репутацией.
Правило третье.
Тщательно изучите договор аренды.
Конечно, можно при сделке использовать стандартную форму договора, однако лучше составить юридически грамотный индивидуальный договор, в который можно внести свои дополнительные пункты.
Налоговая часть — это самая важная составляющая процедуры официальной сдачи недвижимости в аренду. Поэтому ей необходимо уделить особое внимание.
Доход и уплата с него налога (налог на доходы физических лиц, НДФЛ) в обязательном порядке должны быть задекларированы. В соответствии с российским законодательством этот налог составляет 13% от доходов. В Налоговую инспекцию по месту регистрации собственника жилья необходимо ежегодно не позднее 1 апреля подавать декларацию вместе с копией договора об аренде.
Налоговую ставку можно на законном основании снизить до 6%. Для этого нужно в налоговой инспекции зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Пройти регистрацию необходимо в течение пяти дней после подачи документов.

По материалам сайта Живая база: Сдаем квартиру в аренду правильно и законно.

К сожалению, на московском рынке аренды зачастую можно столкнуться с мошенниками самых разных мастей. Что же необходимо знать, чтобы не попасть на удочку к этим любителям легкой и незаконной наживы.
Первое, не стоит забывать, что существует среднерыночная цена за аренду квартиры. Поэтому господа, готовые сдать прекрасную квартиру за сущие копейки, должны, как минимум, вызвать у вас подозрение. Объявлениями о возможности снять квартиру за пять-шесть тысяч рублей в месяц пестрит город. Не стоит опрометчиво считать, что вам просто крупно повезло. Лучше обойти стороной эти слишком уж заманчивые варианты или очень внимательно отнестись к составлению договора аренды.
Не стоит быть слишком доверчивым!
Обратившись в то или иное агентство, внимательно изучите договор о предоставлении услуг. Зачастую агентства предлагают лишь информационную поддержку, убеждая при этом, что вы, воспользовавшись их услугами, сможете значительно сэкономить, так как не будете пользоваться услугами риелтора и самостоятельно займетесь подбором необходимого варианта. В этом случае агентство предоставляет вам лишь списки сдаваемого в аренду жилья. Чаще всего эти списки ничего общего не имеют с действительностью. То есть, указанные в списке квартиры либо уже сданы, либо их владельцы никогда не собирались их сдавать. В результате, деньги агентству уплачены, а результат оказался нулевым.
Для того чтобы избежать такого фиаско необходимо собрать информацию об агентстве до того, как заключать с ним договор о предоставлении посреднических услуг. Позвоните в любое известное и хорошо зарекомендовавшее себя агентство и попросите проконсультировать вас о благонадежности той компании, к услугам которой вы собираетесь прибегнуть. Участники рынка аренды недвижимости прекрасно осведомлены о деятельности друг друга.
Если вы решили обратиться за помощью в агентство, помните, что профессиональное агентство никогда не берет деньги заранее. Оплата услуг производится лишь после подбора оптимального варианта, и после подписания договора. Как правило, подписание договора аренды происходит на месте в присутствии владельца квартиры, агента и потенциального арендатора. Лишь после подписания договора происходит денежный расчет.
Будьте внимательны и помните, что бесплатный или слишком дешевый сыр чаще всего находится в мышеловке!

По материалам сайта Живая база: Дешевый сыр в мышеловке, или как не снять квартиру в аренду у «лохотронщиков».

Карта недели – «Город» (10 мечей).

еревернутая карта говорит о том, что на предстоящей неделе представителям всех знаков придется побегать из-за проблем с недвижимостью, а также набраться опыта поиска квартир, который пригодится в будущем.
Овен — «Смерть».
Неправильно негативно относиться к переменам в жилищном вопросе. Из-за этого возникает жизненный застой и неудовлетворительные жилищные условия. В понедельник самой продуктивной окажется индивидуальная работа с потенциальным продавцом квартиры. В среду не стоит принимать ответственные решения по поводу съема квартиры, вкладывать деньги в сомнительные проекты. В выходные энергия и собранность позволят вам реализовать себя в абсолютно разных делах.
Телец — «Терпение».
Карта перевернута. Вы жаждете общения с теми, кто хочет сдать вам квартиру, но пытаетесь вести с ними не совсем честную игру. В начале недели избегайте чрезмерной назойливости при разговорах с потенциальным съемщиком квартиры. В четверг не становитесь излишне придирчивыми к своим жильцам. В субботу избегайте расточительности в украшении жилища.
Близнецы — «Колесо Фортуны».
Выстоите перед возможностью великого прорыва в вопросах приобретения недвижимости. Вперед! Не противьтесь переменам — они неизбежны. В среду уделите особое внимание своему финансовому состоянию при рассмотрении вариантов покупки квартиры. С четверга отложите, например, на субботу, участие в осмотре будущего жилья. В пятницу отправляйтесь на новоселье. Лучше всего — на свое.
Рак — «Рождение» (Туз кубков).
Весьма похвальна Ваша готовность жить в дорогой богато отставленной квартире. Все, что требуется — уже под рукой. Отдайте себя в руки риелтора и учитесь использовать свои финансы. Но в среду будьте внимательны: склонность к выбору самых дорогих квартир может сослужить вам плохую службу.
Лев — «Башня».
Вам нужно посмотреть на жизнь, на свое жилье по-новому. Не стоит в повторяющихся ситуациях использовать старые модели поведения. Перевернутая карта показывает, что вы зависите от обстоятельств, которые не можете изменить. Во вторник организуйте встречу с потенциальными съемщиками жилья. В четверг постарайтесь привести дела с недвижимостью в порядок. Если предлагают снять квартиру — соглашайтесь.
Дева — «Судья».
Вы будете вспоминать своих должников, а также собственные грехи. В понедельник возможны перепады настроения и самочувствия, поэтому уклонитесь от встреч с риелтором, отдохните. А вот в среду обязательно идите в агентство недвижимости — вас ждет сюрприз! Наметьте на утро большинство дел. В воскресенье избегайте острых ситуаций недвижимостью, агрессивных арендаторов квартиры и опасной работы.
Весы — «Неудача» (3 динариев).
Карта перевернута. Владельцам вашей съемной квартиры может показаться, что вы объявили им «холодную войну». Такая политика создаст вокруг Вас полосу отчуждения, которую вам же потом придется преодолевать. Возможно, что в начале недели вам придется искать новую квартиру. В среду внимание к вашей персоне со стороны желающих сдать квартиру будет повышенным. Воскресенье лучше всего провести на лоне природы в поисках загородного жилья.
Скорпион — «Маг».
Перевернутая карта свидетельствует о долго не разрешаемых делах с недвижимостью и разбирательствах в финансовых делах. Попробуйте спрогнозировать развитие ситуации покупкой квартиры, чтобы подстраховаться. Свидание с риелтором, устроенное в понедельник, ожидается чудесным. Вторник будет наполнен деловыми контактами с потенциальными съемщиками квартир. В субботу возможен конфликт с арендатором квартиры, который, впрочем, закончится примирением.
Стрелец — «Повешенный».
Не занимайтесь поисками жилья самостоятельно, разрешите себе удовольствие от помощи компетентного риелтора. Во вторник избегайте физических и психических нагрузок, также лучше не садиться за руль и не отправляться в дорогу. А в четверг, напротив, все поездки по потенциальным квартирам пройдут весьма эффективно. В субботу оставьте в покое все финансовые операции по недвижимости — это сродни казино, и не берите деньги в долг.
Козерог — «Умеренность».
Не беритесь за большое количество дел по недвижимости сразу, или, наоборот, постарайтесь соединить все свои дела в одно целое. В начале недели в центре вашего внимания окажутся дела по съему или сдаче квартиры. Но в них может появиться что-то новое. Не стоит слишком драматично реагировать на мелкие неудачи при выборе недвижимости.
Водолей — «Любовники».
Настало время для закладки фундамента для будущих успехов. В понедельник вы станете убедительнее при контактах с потенциальными съемщиками квартир. В четверг важное место займут финансовые дела. Вы сможете получить некоторую сумму денег и тут же потратить их на улучшение жилищных условий. Суббота — замечательный день для съема квартиры.
Рыбы — «Мир».
Время не стоит на месте, вы же не совсем успеваете за событиями, которые мелькают, как в калейдоскопе. Помните, что хороша ложка к обеду. Начало недели — подходящее время для перемены жилья. В пятницу нужно внимательнее отнестись к съему квартиры, из-за непрофессионально принятых риелтором решений возможны проблемы.

По материалам сайта Живая база: «Карта недели для всех знаков зодиака» на 31 августа – 06 сентября

Одним из самых дорогих районов Москвы считается Остоженка. Стоимость аренды квартир в этом районе всегда поражала воображение. Но пресловутый кризис добрался и до этого элитного района Москвы, средняя стоимость аренды квартир снизилась на 30%. Напомним, что разброс стоимости аренды в этом районе колеблется от 1,5 тысяч до 30 тысяч долларов в месяц.

Цены снижаются обычно в процессе переговоров с потенциальным арендатором. Некоторые арендодатели уже при проведении маркетинговых мероприятий оговаривают возможность снижения арендной ставки. Другие же наоборот категорически отрицают наличие кризисных проблем и отказываются идти на уступки, снижая арендные ставки.
На сегодняшний день ценовая картина в этом районе выглядит следующим образом:
Стоимость аренды однокомнатной квартиры колеблется от 1500 до 2000 долларов.
Двухкомнатной — от 2000 до 4000 долларов.
Трехкомнатной квартиры — от 4000 до15000 долларов.
Четырехкомнатной — от 5000 до 20000 долларов.
Многокомнатной — от 5000 до 20000 долларов и более.
В 2009 году дефицит предложений в этом районе составил 5–7%. Несмотря на последствия экономического кризиса, дефицит предложений в этом районе по-прежнему есть, он конечно несколько ниже, чем ранее, но все же имеет место быть.
Многие квартиры, сдаваемые длительный период времени в аренду, существенно устарели, и это обстоятельство усилило дефицит качественных предложений. Конечно, в этом районе много объектов нового жилья, однако на рынке аренды, как правило, преобладают квартиры, находящиеся в домах дореволюционной постройки. А как утверждают риелторы, российские арендаторы предпочитают квартиры в новых домах с охраной и парковкой.
Зарубежные арендаторы менее требовательны в этом вопросе и охотно снимают квартиры в старых, но отреставрированных домах. Для них особо ценным является архитектурное великолепие старинных зданий. Однако и у них обязательным требованием остается наличие охраны.

По материалам сайта Живая база: Остоженка, аренда, кризис :(

Карта недели — «Шут».

На предстоящей недели нам придется столкнуться с незапланированными обстоятельствами с покупкой или продажей недвижимости, которые могут перевернуть состояние всех дел с приобретением квартир.
ОВНЫ — «Земледелец» (Шестерка жезлов)
Настало подходящее время, чтобы попробовать себя в роли руководителей команды риелторов. В начале недели ваш дом будет открыт для желающих его купить. Ожидайте общения с большим количеством потенциальных покупателей, но не засиживайтесь нигде допоздна. В среду, если позволят обстоятельства, отдохните. В воскресение будет больше событий, чем за всю неделю.
ТЕЛЕЦ — «Мысль» (Король жезлов)
Многообразие возможностей в выборе недвижимости заставляет вас сомневаться. Не перенапрягайтесь и не гонитесь за двумя зайцами, лучше либо отложите решение, либо найдите ещё один вариант. В четверг займитесь своим жилищем, порадуйте себя новой отделкой стен или светильником. В выходные держите себя под контролем: переключите свою бурную энергию на мирные домашние дела.
БЛИЗНЕЦ — «Прибытие» (Паж мечей)
Признайте свои тайные желания в смене жилья, позвольте им проявиться. В понедельник ваш ждут приятные поездки и неожиданные встречи с потенциальными арендаторами квартиры, приятные события с любимыми людьми. В среду могут возникнуть проблемы, касающиеся съема или сдачи квартиры. Вечером отправляйтесь на встречу с потенциальными съемщиком вашей квартиры — она доставит вам удовольствие.
РАК — «Падение» (Пятерка динариев)
Вам надо хорошо подумать, где и как лучше приложить силу и энергию при работе с недвижимостью. Во вторник к решению всех задач, особенно профессиональных, подходите нестандартно. В четверг берегите свои карманы и сумки в транспорте, не вступайте в денежные отношения с ненадежными людьми. Субботу вы проведете в философском настроении.
ЛЕВ — «Отшельник»
Перевернутая карта предупреждает: таинственность и осторожность могут отпугнуть от вас потенциальных продавцов недвижимости. Во вторник не стоит участвовать в обсуждении цен на квартиры. Среда — не очень продуктивный в плане работы день. В воскресение не настаивайте на своей правоте, особенно в юридических вопросах оформления недвижимости, где вы не особо компетентны.
ДЕВА — «Разделение» (Двойка динариев)
Вы стремитесь к идеалу, а действительность мешает. На будущей неделе вы будете не очень общительны. В понедельник имеет смысл обратиться за поддержкой к риэлтору как к более опытному человеку. В четверг вам будет трудно работать: разум переполнен не практичными фантазиями и нереальными мечтами о будущей квартире. В субботу вы узнаете любопытную новость.
ВЕСЫ — «Император»
Наступил благоприятный момент для квартирных изменений. В начале недели вы особенно энергичны, работоспособны, коммуникабельны. В четверг будьте сами собой, меньше слушайте советчиков, надейтесь только на себя. В субботу напомните должникам о своем существовании.
СКОРПИОН — «Обман» (Пятерка мечей)
Перевернутая карта говорит о том, что вы защищаете свои позиции при покупке квартиры от всех и вся. И вы абсолютно правы. В понедельник не называйте никому своего мнения по вопросу сдачи квартиры, не доводите ситуацию до конфликта. В среду вероятно знакомство с личностью, от которой будет зависеть успех вашей будущей сделки с недвижимостью. В воскресение вы выступите в неожиданной для себя роли консультанта по аренде загородного жилья.
СТРЕЛЕЦ — «Удовлетворение» (Тройка кубков)
Перевернутая карта предсказывает, что вы будете размышлять о себе, своем квартирном положении, установите некоторые пределы, скажите кому-то из потенциальных продавцов квартиры «нет». В середине неделе сделайте упор на материальные и финансовые проблемы, не тратьте средства на развлечения и дорогие покупки. В пятницу приобретите что-нибудь для квартиры — это отвлечет от грустных мыслей.
КОЗЕРОГ- «Судья» (Рыцарь динариев)
Натиск, бескомпромиссность и дисциплина могут привести к быстрым результатам, но вот удержать успех не так-то просто. Начало недели при покупке недвижимости обещает быть удачным. Благодаря собственным усилиям вы сможете добиться неплохих результатов в выборе будущей квартиры. В субботу вас может потянуть на неоправданные траты при съеме квартиры, которые статут причиной материальных затруднений в дальнейшем.
ВОДОЛЕЙ — «Вдова» (Королева мечей)
Вам предстоит принимать участие в ситуациях, близких к чрезвычайным, работать с полной отдачей. Соберитесь, и все получится. Во вторник и среду любое приложенное усилие при продаже недвижимости принесет прекрасные плоды. Это касается не только продажи квартиры, но и её сдаче. В четверг остерегайтесь обмана при заключении сделки с недвижимостью, особенно со стороны женщин. В пятницу осторожней с потенциальными арендаторами.
РЫБЫ — «Уединение» (Король кубков)
Расклад обещает спокойствие и уединение. Самое время разобрать вещи из «бабушкиных сундуков». Во вторник обратите внимание на сны о недвижимости, они могут сбыться. Воздержитесь от новых знакомств с потенциальными покупателями недвижимости и командировок. В четверг отправляйтесь на свидание с риелтором. В воскресение навестите съемщиков вашей квартиры — вам будут рады.

По материалам сайта Живая база: «Карта недели для всех знаков зодиака» на 24 – 30 августа

В продаже заводы, промышленные базы,,
складские помещения, элеваторы, кинотеатры, базы отдыха, колхозы, сельхоз. предприятия, инвестиционные площадки, авто-центры,
банки, бизнес- центры, продажа: нежилых помещений, производства,
офисов, коммерческая недвижимость, здания, нежилые помещения. Продажа бизнеса.

Продажа земельных участков.
Земельные участки в собственности.
Продажа земли от 1000-5000 га сельхоз назначения в Азове.Оформлено
на одного человека.Находиться в Азовском районе на границе Ростовской
обл. и Краснодарского края.Бальность высокая, тремя массивами.Есть
мониторинг на все массивы.Железная дорога, порт и элеватор в радиусе
20км.Цена 70т.руб за 1га.

По материалам сайта Живая база: Продажа нежилых помещений, зданий, офисов, земельных участков

Прошло время затяжного падения на московском рынке аренды недвижимости. По данным ряда экспертов, оживление спроса на этом сегменте рынка недвижимости повлечет за собой и подъем цен. Но пока это лишь прогнозы. В реальности цены по-прежнему падают, а московские арендаторы предпочитают снимать более дешевое жилье.


Однако рост спроса по утверждению московских риелторов в 2009 году значительно выше 2008 года. Например, в январе 2009 года спрос на квартиры вырос на 64,2% по сравнению с январем 2008 года. Количество сделок на рынке аренды в этом году увеличилось на 10–15%.
Последствия экономического кризиса внесли свои существенные коррективы в рынок аренды. Арендодатели вынуждены были пойти на уступки и цены стремительно поползли вниз.
Уже в июле 2008 года снять квартиру напрямую можно было значительно дешевле, чем эта же квартира стоила официально. Для этого нужно было просто выйти на собственника жилья и поторговаться. К осени 2008 года спрос упал настолько, что снижение цен на аренду " вышло из тени». Арендаторы резко изменили свои запросы, они стали охотнее снимать жилье более низкого качества. Зачастую двухкомнатные квартиры стали сдаваться — как комнаты. Арендаторы требуют снижение цены, а арендодатели вынуждены идти на уступки, так как к концу 2008 года на рынке насчитывается более 200 тысяч свободных квартир. Люди уезжают из Москвы, меняют дорогое жилье на более дешевое, в результате чего цены на аренду падают.
Сегодня московские риелторы наблюдают оживление спроса на этом сегменте рынка, и это вселяет в них надежду на прекращение падения цен и даже на их рост. Конечно, клиенты по-прежнему пытаются торговаться, но арендодатели уже менее охотно идут на уступки. Некоторые аналитики утверждают, что в 2009 году наблюдается незначительный подъем цен на однокомнатные квартиры. Однако цены на двух- и трёхкомнатные квартир экономкласса по-прежнему падают.
Печально обстоят дела на рынке жилья бизнес-класса. Количество предложений в этом сегменте растет, а цены на дорогое жилье по-прежнему снижаются. Многие иностранные сотрудники компаний вынуждены возвращаться в свои страны, многие арендаторы выезжают из дорогих апартаментов в более дешевое жилье, на рынке появляются все новые, ранее не сдаваемые, квартиры. Собственники элитного жилья заняли позицию ожидания. Некоторые владельцы дорогих квартир предпочли сдать жилье по низким ценам, лишь бы они не простаивали.
В случае падения покупательской способности, связанной с инфляцией и девальвацией рубля, эксперты не исключают возможность следующей волны снижения активности на московском рынке аренды недвижимости.

По материалам сайта Живая база: Можно снять дешево. Изменения на московском рынке аренды.

Желаете купить жилье за границей, но у вас в наличие есть только 200 тысяч долларов, не вопрос! В этой статье мы обозначим, сколько стоит жилье в разных странах, и рассмотрим все возможные варианты.

То, что цены на жилье упали не только в России, знает, пожалуй, каждый. Конечно, это падение в каждой стране имеет свои масштабы и для того, чтобы отправиться в ту или иную страну с целью приобретения квартиры неплохо предварительно ознакомиться с реальной ценовой картиной.
В Великобритании цены на жилье снизились на 20%.
В Испании на 50%.
В Литве на 70%.
Итак, имея 200 тысяч долларов, можно смело отправляться с целью приобретения жилья в такие страны как: Турция, Хорватия, Черногория, Египет, Таиланд, Австрия и Кипр.
В Лондоне за 200 тысяч можно приобрести небольшую квартиру, которая ещё совсем недавно стоила 300–350 тысяч долларов. За эту же сумму можно без проблем приобрести хорошенький домик на испанском побережье.
Европа.
А как обстоит дело в европейских городах?
За сто — двести тысяч долларов, практически, в каждом европейском городе можно приобрести неплохую квартиру. А если речь идет о провинциальных городах, то здесь за эту сумму можно приобрести не просто неплохую квартиру, а самые настоящие многокомнатные апартаменты. Например, в небольшом французском городе Сант-Этьен, находящемся всего в часе езды от Лиона, за 90 тысяч евро можно приобрести трехкомнатную квартиру с собственной террасой, гаражом и погребом. Однако россияне редко приобретают жилье в тихих провинциальных городах, предпочитая квартиры в европейских столицах, или на берегу моря. Тем более что за обозначенную цену можно и здесь подобрать очень неплохие варианты.
Как утверждают эксперты — сегодня очень выгодно приобретать квартиры в Лондоне, так как их стоимость снизилась на 50%. За 100–200 тысяч долларов сегодня в английской столице можно приобрести квартиру-студио. Эти квартиры аналогичны российскому эконом-классу, в них нет мебели и расположены они не в очень престижных районах, но Лондон есть Лондон.
В Праге за эту же сумму можно купить квартиру в центре с двумя спальнями и мебелью. В городах Италии наличие данной суммы позволит выбрать хороший вариант жилья, практически, в любом городе.
Дешево, но жарко. Азия и Египет.
На сегодняшний день самыми дешевыми считаются квартиры в Азиатских странах.
Например, в Таиланде квартиру у моря можно приобрести всего за 30000 долларов. Во Вьетнаме — за 20000 и даже дешевле.
За 200000 долларов можно купить загородную виллу или шикарные апартаменты в центре любого города.
Не очень высоки и Египетские цены на недвижимость. Даже, несмотря на экономический кризис, наплыв туристов в эту страну не уменьшился, поэтому приобретение недвижимости в этой стране — неплохое вложение денежных средств. Море, солнце и сухой климат во все времена привлекали в эту страну туристов со всего мира.
Итак, что же можно приобрести за 200000 долларов в этой стране?
За эти деньги можно приобрести недвижимость в современных комплексах с развитой инфраструктурой.
Например, небольшая студия в таком комплексе с собственным пляжем на первой береговой линии обойдется приблизительно в 60000 долларов. А прекрасная квартира с двумя спальнями площадью около 120 квадратных метров обойдется покупателю всего в 180000 долларов. Неправда ли заманчиво! Многие российские граждане
приобретают недвижимость в Египте с целью дальнейшей сдачи её в аренду.
Кстати, варианты жилья на второй береговой линии стоят значительно дешевле.
Страны Восточной Европы.
Цены на жилье в восточноевропейских странах не сильно отличаются от египетских цен. Сегодня Хорватия и Черногория пользуются особой популярностью у российских граждан. За 100000 — 200000 долларов в странах Восточной Европы можно приобрести однокомнатную квартиру или квартиру-студио площадью около 60 квадратных метров в любом районе Черногории.
Приобретение недвижимости в Черногории и Хорватии является очень неплохим вложением. По мнению экспертов именно эти страны обладают большим инвестиционным потенциалом.
Инвестиционная привлекательность.
На сегодняшний день самым высоким инвестиционным потенциалом, по мнению специалистов в области недвижимости, обладают такие страны как: Турция, Кипр, Австрия, Хорватия и Черногория.
Заключение.
Итак, обладателю суммы в двести тысяч долларов не составит особого труда приобрести неплохую квартиру за границей. На московском рынке недвижимости это сделать значительно сложнее.

По материалам сайта Живая база: Покупка жилья за границей. Цены, варианты и инвестиционная привлекательность.

Карта недели — «Общество» (Тройка денариев).


Для всех знаков — весьма активная неделя для заключения сделок с недвижимостью. Но за сменой жизненных ритмов, интересов и устремлений важно не забывать о близких людях и помнить добро, которое вам сделали.
Овен — «Критика» (Король жезлов).
Хороший период для Овнов, участвующих в сделках с недвижимостью, хотя и продолжается, но заканчивается. Когда карта Король Жезлов появляется в раскладе, это означает, что человеку пора познакомиться с тем аспектом своей личности, который генерирует и распространяет новые идеи, тем самым производя перемены в собственной жизни и в ближайшем окружении. Веруя в то, что его идея самая лучшая и потому достойна обнародования и осуществления, человек занимает позицию лидера.
Поскольку карта перевернута, в ближайшем окружении может появиться знакомый, обладающий страстной импульсивной натурой, способный заражать других силой собственных идей, и обладающий потрясающей информацией о найме или сдаче квартир. Именно через него предоставляется возможность удачно и выгодно сдать или снять квартиру. Такой человек появляется не случайно, встреча с ним указывает на необходимость предпринимать решительные действия в сфере недвижимости. И неважно, что продуктивная идея будет исходить не от вас — вам предстоит её реализовать!
Не стоит недооценивать свои возможности — все «неразрешимые» проблемы решаемы, только надо максимально постараться. Обсудите в понедельник с друзьями свои идеи и планы в направлении улучшения своих жилищных условий, может в совместном поиске родится что-то новое. Не ищите приключений с квартирами во вторник и среду, избегайте афер, не наживайте врагов. В пятницу займитесь украшением своего жилища.
Телец — «Звезда».
Для всех Тельцов наступает время перемен в жилищных условиях. В вашей жизни грядет яркое событие — смена квартиры или её дизайна. Ваша звезда восходит — постарайтесь не упустить свой шанс. Проверьте, все ли возможное вы делаете, чтобы довести свои идеи до выполнения.
В четверг побудьте в одиночестве, иначе возможны ссоры и недоразумения с партнерами по сделкам с недвижимостью. Все мероприятия и деловые встречи лучше перенести на воскресенье.
Близнецы — «Маг».
Вы как никогда будете понимать людей и предвидеть их поступки в сфере покупки или продажи квартир. Начало недели наполнено эмоциональными разговорами. В четверг ваша мечтательность может привести к сбоям в работе с документами по недвижимости. В пятницу возможен приятный сюрприз в работе со съемом квартиры, но не с её сдачей. В субботу ограничивайте информационные нагрузки.
Рак — «Правосудие».
Перевернутая карта указывает на то, что урок, который вам преподнесут те, кто сдает вам квартиру, не доставит удовольствия, но пойдет на пользу. На будущей неделе вы будете обидчивы и резки в суждениях — ещё бы, вас, фактически обманут с квартирой, которую вы намеревались снять.
Но карта Справедливость, как и меч Афины, обоюдоострая. Вас обманули при съеме одной квартиры, но вы можете оформить подписание двустороннего договора о съеме другой.
Лев — «Шут».
Очень противоречивая карта, так как в ней есть конец и начало. В любом случае, скоро Вы будете начинать все с Нуля, но прежде придется «расчистить место» на котором Вы будете строить новую жизнь. Сейчас же вы относитесь к жизни как к игре. Пробуете варианты покупки или продажи недвижимости, но ни к чему не относитесь серьезно.
Во вторник старайтесь не преувеличивать свои таланты «крутого» риелтора. Не обещайте многого. И не злоупотребляйте алкоголем. Среда хороша для встречи с потенциальным покупателем или продавцом. В субботу вы полны вдохновения, щедры и общительны. Не переусердствуйте в тратах на друзей и возлюбленных.
Дева — «Изобилие» (Туз чаш).
Вам предстоит работать в группе — продавец квартиры, риелтор и покупатель недвижимости. Доверяйте своим партнерам по команде, но не принимайте все так уж серьезно. В понедельник в работе будьте особенно внимательны. Важные совещания и встречи лучше перенести, например, на среду. В конце недели ожидайте материального поощрения и новоселья!.
Весы — «Дом» (Четверка жезлов).
Ваши основные дела завершены, долги отданы, квартира куплена, сделка с недвижимостью завершена. Теперь можно пожинать плоды своего труда. Понедельник посвятите здоровью, укреплению семейных и дружеских отношений. В четверг постарайтесь быть мягче, чтобы избежать проблем при оформлении документов с недвижимостью.
Скорпион — «Сила».
Карта перевернута. Некая ситуация с недвижимостью требует вашей готовности работать неуклонно. Будьте более лояльны во вторник, иначе не избежать конфликтов с чиновниками из БТИ. Меньше амбиций. В среду при съеме или сдаче квартиры идите нестандартным путем — пригодится после. На выходных излишнее увлечение творческими идеями опустошит ваш кошелек. Необходимы смелость, сила и самодисциплина, чтобы справиться с ситуацией.
Стрелец — «Сельский житель» (Шестерка кубков).
Вам надо больше думать о загородной недвижимости. Дача или коттедж — идеальный вариант и для воздуха, и для вложения финансов. Почти все события среды будут связаны с финансами. Возможны проблемы с должниками и кредиторами. В пятницу постарайтесь не делать лишних покупок недвижимости. В выходные уделить время себе, любимому.
Козерог — «Солнце».
На вашей улице наконец-то перевернулся грузовик с пряниками: будущее, связанное с покупкой квартиры, предстает в самых радужных тонах, долгожданные желания исполняются! В среду отправляйтесь на встречу с риелтором. Она принесет максимум пользы. В пятницу дома старайтесь не задевать «больные» вопросы с недвижимостью — ничего не решите и скандала не избежите.
Водолей — «Затруднение» (Пятерка денариев).
Научитесь вычленять в этой жизни важное, отказывайтесь от ненужного. Понедельник наполнится страстью к украшению приобретенной недвижимости. В четверг вы что-то потеряете (какую-то бумагу, связанную с недвижимостью), но взамен получите новую информацию о квартирах, не хуже. Теперь возможно изменить финансовые приоритеты.
Рыбы — «Негоциант» (Рыцарь жезлов).
Если карта Рыцарь Жезлов выпала в раскладе, значит, пришло время человеку открыть в себе кипучий дух искателя приключений, воплощаемый фигурой Рыцаря Жезлов. Появление Рыцаря Жезлов часто может означать перемену места жительства — человек вдруг обнаруживает, что ему слишком тесно в прежнем окружении, он больше не вынесет этих четырех стен, и поэтому начинает искать новую квартиру, загородную недвижимость, где трава зеленее. Задачи по смене квартиры велики и требуют применения всех ваших сил. Если вы сделаете это, будете вознаграждены богатым «урожаем». Наступает время процветания и стабильности. Вторник будет насыщен разными событиями и эмоциями. Отложите важные дела по подбору новой квартиры на пятницу.

По материалам сайта Живая база: «Карта недели для всех знаков зодиака» на 17 – 25 августа

Осень традиционно считается временем роста сделок. Именно осенью оживляется рынок аренды жилья. Однако в преддверии сентября 2009 года собственники квартир, сдаваемых в аренду, полны пессимизма.

Неудивительно, ведь экономический кризис сильно ударил по этому сегменту рынка недвижимости. Количество платежеспособных клиентов уменьшилось, а посему предложения на рынке аренды заметно превысили спрос. В результате арендодатели даже были вынуждены осваивать ещё один новый сегмент рынка — это сдача квартиры по отдельным комнатам.
Летние затишье на рынке аренды вынудило часть арендодателей снять свои предложения ввиду отсутствия спроса. Конечно, осенью риелторы ожидают повышения активности потенциальных арендаторов, ведь в Москву приедут сезонные рабочие и студенты. Однако по прогнозам экспертов в области недвижимости это не спасет ситуацию и спрос на аренду в сентябре месяце все равно сократится в два раза по сравнению с докризисными временами.
На сегодняшний день средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса составляет 21,7 тыс. руб. и 35 тысяч рублей квартир бизнес-класса.
Впервые эксперты отмечают некоторую стабилизацию цен. Только в сегменте квартир бизнес-класса и элитных трехкомнатных квартир произошло некоторое снижение.
Самое большое количество запросов от арендаторов, как всегда, приходится на однокомнатные квартиры.
В верхнем и среднем ценовом сегменте экспозиция квартир, как правило, составляет от двух месяцев до шести. Наиболее дешевые квартиры находят потенциального арендатора за две-три недели.
Московские риэлтеры прогнозируют некоторое увеличение спроса уже с середины августа. Осенью же, по их мнению, спрос на аренду квартир возрастет на 10–15%.
Аналитики допускают, что увеличение спроса на аренду может повлечь за собой и некоторое повышение арендных ставок. По их словам в августе и сентябре ожидается рост ставок аренды в пределах 3–5%. Однако уже в октябре велика вероятность того, что ставки вновь пойдут вниз.
Многие риелторы считают, что стоимость аренды на квартиры эконом-класса уже сегодня достигли своего минимума. А вот падение ставок в «бизнес» и «премиум» классах вполне вероятно.
Не стоит забывать о том, что за первое полугодие 2009 года на 16% сократилось количество иностранцев, снимающих жилье в аренду. Зато в два раза выросло количество российских арендаторов.
По заключению некоторых экспертов в сентябре месяце количество предложений на рынке аренды будет превышать спрос. На одного потенциального арендатора будет приходиться по две, а то и три квартиры.
На московском рынке аренды в этом году появилась новая тенденция — многие арендаторы перестали снимать квартиры и пустились в поиски комнат. Выросший спрос на аренду комнат подтолкнул многих арендодателей сдавать квартиру нескольким жильцам, таким образом, превращая её в коммуналку.
Конечно, уверенно говорить о том, что будет происходить этой осенью на рынке аренды довольно сложно. Однако московские риелторы хором говорят о том, что резких повышений или понижений арендных ставок не будет.
Ну что ж, поживем, увидим.

По материалам сайта Живая база: Прогноз по аренде квартир на осень 2009 года

Современные реалии таковы, что приобрести в Москве жилье для последующей его сдачи в аренду становится все выгоднее.
Если ещё совсем недавно приобретать квартиру в Москве с целью сдачи её в аренду было не рентабельно, то сегодня ситуация в корне изменилась. Раньше низкие арендные ставки не позволяли быстро окупить вложенные в покупку квартиры деньги. Сегодня арендное жилье быстро восстанавливает свои позиции, и все большее количество владельцев московской недвижимости выходят на рынок аренды.
Каков спрос, таковы и предложения.
По последним данным аналитиков средняя ставка на квартиры эконом-класса изменилась следующим образом:
Однокомнатные квартиры стали дороже на 6,47%,
Двухкомнатные квартиры на 5,28%,
Трехкомнатные квартиры напротив подешевели на 7,69%.
То есть, сегодня аренда однокомнатной квартиры в среднем составляет 21 270 рубля, а ещё шесть месяцев назад она составляла 20 825 рублей.
Аренда двухкомнатной квартиры обошлась бы вам шесть месяцев назад в 25 529 рублей, сегодня эту же квартиру можно снять за 25 780.
А вот аренда трехкомнатной квартиры сегодня составляет 28 000 рублей, хотя совсем недавно за нее просили 29 600 рублей.
С начала года повысилась и средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса и элитных апартаментов.
Однокомнатные квартиры подорожали на 12,67%,
Двухкомнатные и трехкомнатные на 10,92%,
Многокомнатные квартиры на 31,79%.
Наибольшим спросом на сегодняшний день во всех округах Москвы пользуются квартиры, цена аренды которых составляет 20 тысяч рублей. Конечно, в этом случае немаловажную роль играет и месторасположение домов, в которых находятся сдаваемые квартиры. Но даже в случае не очень удачного месторасположения такие квартиры, как правило, не застаиваются на рынке аренды и в самые короткие сроки находят своего арендатора.
Средняя арендная цена квартир эконом-класса в Москве на сегодняшний день составляет 23–25 тысяч рублей в месяц.
По прогнозам риелторов в августе — сентябре 2009 года стоимость аренды несколько увеличится, ориентировочно на 15%. Этот подъем, они напрямую связывают с началом сезонной активности.
Самые дешевые квартиры.
Самое дешевое жилье можно снять в Подмосковье. Например, в Солнечногорске, Люберцах и Щелкове вы легко найдете приличный вариант за 600–740 долларов в месяц. В Жулебине за 20 тысяч рублей можно найти квартиру без мебели и телефона.
Самые дорогие квартиры.
Многоуровневые четырехкомнатные апартаменты на Пречистенке общей площадью 200 кв. м, хозяева хотят сдать за 47 тысяч долларов. Несколько дешевле сдается шестикомнатная квартира на Ленинском проспекте. Её месячная стоимость составляет 45000 долларов.
Комнаты.
Нет возможности снять квартиру, можно остановить свое внимание на комнате. Стоимость аренды комнаты колеблется от 6 тысяч рублей в месяц до 22 тысяч.
Нет денег на комнату, можно снять койко-место, месячная аренда которого составит 4–4,5 тысячи рублей.
Тенденции на московском рынке недвижимости.
На сегодняшний день самое маленькое количество квартир предлагается на востоке, северо-востоке и северо-западе Москвы.
По сравнению с другими округами меньше всего арендных квартир эконом-класса в Юго-Западном, Западном, Северо-Западном и Центральном округах.
В Восточном округе практически отсутствуют элитные квартиры и квартиры бизнес-класса.
Самыми дорогими на рынке аренды остаются Центральный и Западный округ.
Появление в Москве доходных домов, по утверждению аналитиков, не понизит арендных ставок. Напротив, цены в доходных домах под влиянием рынка станут выше.

По материалам сайта Живая база: Владельцы московских квартир выходят на рынок аренды.

К сожалению, на московском рынке аренды зачастую можно столкнуться с мошенниками самых разных мастей. Что же необходимо знать, чтобы не попасть на удочку к этим любителям легкой и незаконной наживы.

Первое, не стоит забывать, что существует среднерыночная цена за аренду квартиры. Поэтому господа, готовые сдать прекрасную квартиру за сущие копейки, должны, как минимум, вызвать у вас подозрение. Объявлениями о возможности снять квартиру за пять-шесть тысяч рублей в месяц пестрит город. Не стоит опрометчиво считать, что вам просто крупно повезло. Лучше обойти стороной эти слишком уж заманчивые варианты или очень внимательно отнестись к составлению договора аренды.
Не стоит быть слишком доверчивым!
Обратившись в то или иное агентство, внимательно изучите договор о предоставлении услуг. Зачастую агентства предлагают лишь информационную поддержку, убеждая при этом, что вы, воспользовавшись их услугами, сможете значительно сэкономить, так как не будете пользоваться услугами риелтора и самостоятельно займетесь подбором необходимого варианта. В этом случае агентство предоставляет вам лишь списки сдаваемого в аренду жилья. Чаще всего эти списки ничего общего не имеют с действительностью. То есть, указанные в списке квартиры либо уже сданы, либо их владельцы никогда не собирались их сдавать. В результате, деньги агентству уплачены, а результат оказался нулевым.
Для того чтобы избежать такого фиаско необходимо собрать информацию об агентстве до того, как заключать с ним договор о предоставлении посреднических услуг. Позвоните в любое известное и хорошо зарекомендовавшее себя агентство и попросите проконсультировать вас о благонадежности той компании, к услугам которой вы собираетесь прибегнуть. Участники рынка аренды недвижимости прекрасно осведомлены о деятельности друг друга.
Если вы решили обратиться за помощью в агентство, помните, что профессиональное агентство никогда не берет деньги заранее. Оплата услуг производится лишь после подбора оптимального варианта, и после подписания договора. Как правило, подписание договора аренды происходит на месте в присутствии владельца квартиры, агента и потенциального арендатора. Лишь после подписания договора происходит денежный расчет.
Будьте внимательны и помните, что бесплатный или слишком дешевый сыр чаще всего находится в мышеловке!

По материалам сайта Живая база: Дешевый сыр в мышеловке, или как не снять квартиру в аренду у «лохотронщиков».

Не напрасны были старания налоговиков по выявлению нелегальных арендодателей. Их упорный труд в этом направлении дал свои результаты.

В 2008 году в Москве более пятнадцати тысяч собственников сдали декларацию о доходах с аренды. Как утверждают аналитики, более половины из них сделали это под давлением. Однако московский рынок аренды жилья на сегодняшний день, по заявлению все тех же аналитиков, раз в десять больше.
Всего в Москве в 2008 году декларации о доходах, которые были получены от сдачи жилья в аренду, представили 15 536 человек. В 2007 году эта цифра была в три раза меньше. 6804 человека представили декларацию лишь после проведения контрольной работы представителями налоговой службы.
Медленно, но верно рынок аренды жилья в столице становится легальным. И это не удивительно, ведь в соответствии с российским законодательством уличенные в неуплате налогов арендодатели должны будут не только вернуть долг, но и уплатить штраф, который составляет 20% от неуплаченной суммы налога.
В случае злостного уклонения от уплаты налога владелец квартиры может быть привлечен к уголовной ответственности.
На сегодняшний день налоговики считают привлечение арендодателей к декларированию доходов одним из приоритетных направлений своей деятельности.
В апреле 2008 года впервые в России был создан судебный прецедент. За неуплату налогов был осужден и оштрафован московский арендодатель Владимир Аракчеев. Сумма штрафа составила сто тысяч рублей. Кроме этой суммы он вынужден был вернуть всю сумму налогов, которая составила 115 тысяч рублей.
Налоговики серьезно занялись этой проблемой, и к работе в этом направлении была привлечена Федеральная миграционная служба. ФМС передает налоговикам списки домовладений, в которых на настоящий момент проживают мигранты.
Довольно эффективным оказался и призыв налоговиков к населению — «заяви на соседа». По данным ФНС в 2007 году всего по России в налоговые инспекции поступило около 258 тысяч заявлений о нелегальной сдаче имущества в аренду.
Несмотря на все предпринятые меры, по-прежнему, в Москве лишь незначительная часть арендодателей сдает жилье в аренду легально. И поэтому московский городской бюджет ежегодно теряет от 80 миллионов до 2 миллиардов рублей.
По данным статистики, в столице сдается около 125 тысяч квартир. Около 75% арендодателей всячески пытаются уйти от уплаты налогов.
Ситуация довольно плачевная. Однако в последнее время наблюдаются серьезные изменения в лучшую сторону. Все большее количество сограждан становятся легальными арендодателями. Они предпочитают уплатить налоги и спать спокойно.
Надеемся, что эта тенденция в ближайшее время выведет рынок аренды из тени.

По материалам сайта Живая база: Легализация рынка аренды жилья. Медленно, но верно.

По последним данным аналитиков в области аренды недвижимости в июле 2009 года разрыв между арендными ставками в регионах и в Москве, по-прежнему, остается существенным. Однако в последнее время прослеживается явная тенденция его сокращения.

Например, в июле месяце произошло сокращение ценового разрыва в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир. Сегодня среднюю однокомнатную квартиру в столице можно снять за 30450 рублей в месяц, а это на 12,3% меньше стоимости аренды за эту же квартиру в июне 2009 года.
В Санкт-Петербурге произошло снижение арендной ставки с июня по июль на 2,2% и сегодня средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 19822 рублей в месяц. В Новосибирске снижение арендной ставки составило -4,7% и снять однокомнатную квартиру стало возможно за 11944 рубля в месяц. В Томске это снижение составило -4,0%, в Мурманске -2,1%. А вот в Ростове-на-Дону арендная ставка на однокомнатные квартиры в июле месяце несколько возросла и составила 1,5%. Теперь средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону равняется 10890 рублей в месяц.
Справка: средняя стоимость высчитывается из расчета стоимости аренды на квартиры всех сегментов, то есть в расчет включены квартиры всех типов — от элитного жилья до квартир эконом-класса.
Естественно, что аренда однокомнатной квартиры эконом-класса будет значительно ниже стоимости аренды среднестатистической квартиры. По утверждению риелторов в июле месяце стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в столице составила 22 тысячи рублей.

По материалам сайта Живая база: Последние данные по ставкам аренды жилья в Москве и регионах.